Índice de alquileres en el Reino Unido
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El arrendador no puede aumentar el alquiler durante un contrato de duración determinada, a menos que el contrato de alquiler (contrato de arrendamiento) lo autorice. Si este es el caso, el acuerdo también debe indicar cómo se calculará el aumento.
Otras páginas contienen información sobre cómo resolver una disputa, cómo comunicar al arrendador que se va a ir de la vivienda, cómo comunicar al inquilino que se quiere ir de la vivienda y qué hacer con el retraso en el pago del alquiler.
Un proveedor de alquiler sólo puede aumentar la renta en determinados momentos. La frecuencia depende del tipo de contrato de alquiler y de cuándo se firmó el contrato. En la mayoría de los casos, el alquiler no puede aumentarse más de una vez cada 12 meses.
Los contratos de alquiler que no tienen fecha de finalización son contratos de alquiler periódicos. Suelen llamarse contratos de alquiler mensual. Por lo general, los contratos periódicos se inician cuando termina un contrato de duración determinada, lo que ocurre automáticamente a menos que se firme un nuevo contrato de duración determinada.
En los contratos periódicos, el alquiler puede aumentar como máximo una vez cada 12 meses. Esto es así incluso si se trata de un alquiler mensual durante varios años. Si el arrendador aumenta el alquiler, el inquilino puede aceptar el aumento, pedir una evaluación del alquiler o decirle al arrendador que quiere poner fin al contrato y marcharse, lo que se conoce como emitir una notificación de intención de desalojo.
Fórmula del índice de ventas
Nota importante: Esta calculadora debe usarse para calcular los aumentos de alquiler permitidos (bajo el AB 1482) efectivos a partir del 1 de agosto de 2021 y no debe usarse para determinar ninguna cantidad de aumento de forma retroactiva.
Como todos sabemos, el AB 1482 (Proyecto de Ley de la Asamblea 1482) entró en vigor el 1 de enero de 2020 e introdujo restricciones a los desalojos y a los aumentos de alquiler en todo el estado en la mayoría de las propiedades de alquiler residencial en California. Las propiedades de alquiler sujetas al límite de aumento de alquiler se permiten aumentos anuales de alquiler del 5% más el IPC local, pero no más del 10%, lo que sea menor.
Cpi-u
Cada año, en la fecha de entrada en vigor del contrato, el alquiler de su vivienda puede ajustarse al coste de la vida. Hasta diciembre de 1993, esta indexación se basaba siempre en las fluctuaciones del índice de precios al consumo. A partir de enero de 1994, el índice de salud pasó a ser la base obligatoria.
Tras la sexta reforma estatal, la indexación de los alquileres se ha convertido en una competencia regional. Desde el 1 de enero de 2018, el 15 de marzo de 2018 y el 1 de enero de 2019, respectivamente, han entrado en vigor nuevas normativas sobre el alquiler en la Región de Bruselas-Capital, en la Región Valona y en la Región Flamenca (Código de la Vivienda de Bruselas, Decreto valón sobre los arrendamientos de viviendas y Decreto flamenco sobre el alquiler de viviendas). Si estos textos no regulan un aspecto concreto del arrendamiento, se aplica la legislación federal en materia de arrendamientos (véase el folleto sobre la ley de arrendamientos publicado por el FPS Justicia).
En concreto, sólo la Región de Flandes ha modificado el cálculo de la indexación. Para los contratos celebrados después del 1 de enero de 2019, el índice inicial es ahora el índice de salud del mes anterior a la entrada en vigor del contrato, mientras que antes era el índice de salud del mes anterior a la firma del contrato.
Índice Cpi
El Índice de Precios de Consumo (IPC) es una medida de la variación media en el tiempo de los precios pagados por los consumidores por una cesta representativa de bienes y servicios de consumo. El IPC mide la inflación experimentada por los consumidores en sus gastos cotidianos. El IPC se utiliza para ajustar los niveles de ingresos para la asistencia gubernamental, los tramos de impuestos federales, los aumentos del coste de la vida exigidos por el gobierno federal, los aumentos de sueldos y salarios del sector privado y las subidas de los alquileres de consumo y comerciales. Por consiguiente, el IPC afecta directamente a cientos de millones de estadounidenses.
En el Índice de Precios de Consumo (IPC), las zonas urbanas de Estados Unidos se dividen en 32 áreas geográficas, denominadas áreas índice. El conjunto de todos los bienes y servicios adquiridos por los consumidores se divide en 211 categorías denominadas estratos de artículos: 209 estratos de artículos de bienes y servicios, más 2 estratos de artículos de vivienda. El número de ítems básicos utilizados para el cálculo de los índices agregados es mayor, 243, porque para el cálculo de las celdas básicas de los beneficios retenidos del seguro de salud (código de ítem SEME) se utiliza el nivel de ítems de entrada (ELI) y no el nivel de estrato de ítems superior. Esto da lugar a 7.776 (32 x 243) combinaciones de artículos y áreas.
