Calculadora de alquiler e hipoteca
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Pago mensual de alquiler con opción a compra
La evolución de los precios de la vivienda, los alquileres y las cotizaciones bursátiles puede tener un gran impacto en su resultado. Desgraciadamente, son algunos de los aspectos más difíciles de predecir. Si eliges alquilar en lugar de comprar, la calculadora asume que gastarás tu posible pago inicial en acciones u otra inversión.
La cantidad anual que gastarás en mantener o reparar tu casa, así como en renovaciones. Introdúcelo como porcentaje del precio de compra. La calculadora ajustará esta cantidad para los años siguientes en función de la tasa de inflación.
La calculadora lleva un recuento de los gastos más comunes de la propiedad y el alquiler. También tiene en cuenta lo que se conoce como coste de oportunidad: por ejemplo, el beneficio que podrías haber obtenido invirtiendo tu dinero en lugar de gastarlo en un pago inicial. La calculadora parte de la base de que el beneficio que habrías obtenido en tus inversiones tributaría como plusvalía a largo plazo y ajusta el resultado en consecuencia. La calculadora tabula los costes de oportunidad para todas las partes de las situaciones de compra y alquiler. Todas las cifras están en dólares corrientes.
Calculadora de alquiler con opción a compra
Quizás el factor más importante a tener en cuenta a la hora de tomar esta decisión de comprar o alquilar es el tiempo que piensas permanecer en tu casa. Si sólo vas a estar en la ciudad un año, el alquiler será casi siempre tu mejor opción. En ese caso, si piensa hacer las maletas y marcharse a corto plazo, probablemente no querrá gastar el tiempo y el dinero necesarios para comprar una casa, con el pago inicial, los costes de cierre, los gastos del préstamo, las tasas de tasación, etc.
En total, los costes iniciales de buscar una casa y pedir una hipoteca pueden ser de decenas de miles de dólares (o más). En cambio, como inquilino, lo más probable es que sólo tenga que pagar una tasa de solicitud, abonar los honorarios de un agente y hacer un depósito de seguridad reembolsable de unos cuantos meses de alquiler.
Por otro lado, si piensas quedarte durante 50 años, el alquiler podría ser más caro que la compra durante ese tiempo. A largo plazo, ser propietario de una vivienda tiene importantes ventajas. Serás propietario de una vivienda que luego podrás vender, alquilar o ceder a tus familiares. Otra posible ventaja es la deducción de los intereses hipotecarios, un beneficio fiscal que le permite deducir los pagos de intereses hipotecarios de su renta imponible. Para ello es necesario declarar los impuestos pormenorizados y sólo es beneficioso si la deducción de los intereses supera la deducción estándar.
Calculadora de alquiler con opción a compra en Canadá
Aunque a menudo se utilizan indistintamente, «arrendamiento» y «alquiler» tienen técnicamente significados diferentes. Por definición, un arrendamiento se refiere al acuerdo contractual o contrato en sí, mientras que el alquiler se refiere al pago periódico por el uso de un activo. En ninguno de los dos casos se gana realmente el patrimonio del activo alquilado o arrendado.
El leasing de automóviles permite a la gente conducir coches nuevos durante un corto periodo de tiempo mientras están en garantía, y sin la carga financiera asociada a la compra de coches nuevos. Sin embargo, generalmente cuesta más alquilar un coche nuevo durante un periodo de tiempo determinado que tenerlo en propiedad (suponiendo que el coste de la propiedad se prorratee a lo largo de su vida útil). El leasing de coches usados es posible, pero no tan frecuente. Hay muchos factores a tener en cuenta en un leasing de coches, como el pago inicial, el importe de la cuota mensual, el plazo del leasing y la media de kilómetros acumulados en un año. Una característica que es única en el arrendamiento de automóviles es algo llamado el factor dinero, que es un método alternativo de presentar la cantidad de interés que se cobra en un arrendamiento con pagos mensuales. El factor dinero, a veces llamado «factor de arrendamiento» o «cuota de arrendamiento», puede traducirse en la tasa porcentual anual (TAE) más común multiplicándola por 2.400.
