Contingencia inmobiliaria
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Contingencia de venta de la casa
Todo contrato de cooperativa en NYC está sujeto a que el comprador reciba la aprobación de la Junta. El contrato de cooperativa más actualizado establece claramente que la «venta está sujeta al consentimiento incondicional de la corporación».
Esto significa que la Junta debe aprobar al Comprador o Compradores sin imponer ninguna condición. Las dos condiciones más comunes que imponen las Juntas al aprobar a un Comprador son 1) retener 1 ó 2 años de mantenimiento en depósito hasta que la Junta esté segura de que el comprador puede cumplir con sus obligaciones financieras; o 2) hacer que la obligación de mantenimiento del comprador esté garantizada por un tercero.
Estas condiciones se imponen generalmente cuando las finanzas del comprador están en el extremo inferior de lo que la Junta desea ver. Si se impone una de estas condiciones, o cualquier otra, a la aprobación de un comprador, éste tiene derecho a cancelar el contrato. Además, si la Junta deniega rotundamente el contrato al comprador, éste también se considerará cancelado. Para anular el contrato con éxito y recibir la devolución del depósito del contrato, debe quedar claro que el Comprador solicitó la compra del apartamento de buena fe Y que proporcionó a la Junta toda la documentación razonablemente solicitada por ésta.
Ejemplo de reserva para imprevistos
En el sector inmobiliario, una «contingencia» se refiere a una condición del contrato de compraventa que debe producirse para que la transacción siga adelante. Como comprador, hay muchas contingencias que puede elegir incluir en su contrato. Sin embargo, he decidido centrarme en las cinco más comunes. A continuación le explico qué son estas contingencias y cómo funcionan para que pueda entrar en la transacción sintiéndose informado.
En el proceso de compra de una vivienda, las inspecciones son para su beneficio, como comprador. Le permiten obtener una imagen completa del estado de la vivienda que pretende comprar. La mayoría de los compradores conocen la inspección de la vivienda, que abarca un examen general del interior y el exterior de la casa, así como de sus sistemas. Sin embargo, hay otras inspecciones que entran dentro de esta contingencia, como la del moho o la de los daños causados por los insectos que destruyen la madera.
Una vez que haya completado todas las inspecciones, es cuando la contingencia entra realmente en juego. Recibirá los informes de todas las inspecciones que haya elegido, así como recomendaciones sobre cómo solucionar los problemas de la vivienda. Entonces tendrá la oportunidad de negociar con el vendedor las reparaciones. Si no puede llegar a un acuerdo, o si simplemente cree que la casa necesita demasiado trabajo para usted, puede renunciar a la venta.
Contingencia del proyecto
Las disposiciones de un contrato de contingencia en el sector inmobiliario están ahí para ayudar tanto a los compradores como a los vendedores. La inclusión de contingencias es una buena manera de que los inversores salgan de una mala situación con un contrato inmobiliario. Estas cláusulas añadidas permiten a los inversores adquirir propiedades en sus condiciones y proporcionan una salida si las cosas se tuercen. Dado que un contrato inmobiliario es un acuerdo vinculante, es imperativo que los inversores entiendan las contingencias, cómo se utilizan y las muchas variaciones disponibles.
Un contrato de contingencia en el sector inmobiliario es un acuerdo de compra condicional con estipulaciones que deben cumplirse para completar la venta. Según Investopedia.com, una contingencia en el sector inmobiliario es una «condición o acción que debe cumplirse para que [el] contrato sea vinculante». Las contingencias inmobiliarias están pensadas para proteger a los inversores, pero también pueden funcionar como un arma de doble filo. Aunque estas estipulaciones pueden proteger aún más a los inversores de los errores, también pueden perjudicar el proceso de negociación. El uso excesivo de contingencias puede abrumar a los vendedores en algunos casos y, en última instancia, perjudicar la conclusión de un acuerdo.
