Aplazar las ganancias de capital
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La plusvalía es el beneficio que se obtiene de la venta de un activo de capital. El beneficio obtenido por la venta de un activo de capital se clasifica como ingreso. En función del periodo de tenencia del activo de capital, la ganancia de capital es a corto o a largo plazo.
La ganancia de capital se aplica cuando hay una transacción de venta; casos como la herencia de una propiedad no atraen la ganancia de capital. Algunos ejemplos de un activo de capital para la ganancia de capital son «la propiedad de la casa, la tierra, el edificio, las marcas, la patente, los vehículos, los derechos de arrendamiento, la joyería y la maquinaria.
20% con beneficio de indexación y 10% sin beneficio de indexación Exenciones disponibles si los ingresos se invierten en una casa residencial o en bonos de la Sección 54EC. El punto de referencia de la indexación pasó de 1981-82 a 2001 con efecto en 2017-18
¿Es usted propietario? ¿Está pensando en vender su antigua propiedad? En caso de que venda su propiedad a un precio superior a su precio de compra, entonces estaría obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre el beneficio que obtenga en la venta de su propiedad.
Calculadora del impuesto sobre la plusvalía a largo plazo
Normas especiales para las plusvalías invertidas en Fondos de Oportunidad Cualificados. A partir del 22 de diciembre de 2017, la sección 1400Z-2 establece un aplazamiento temporal de la inclusión en la renta bruta de las plusvalías invertidas en Fondos de Oportunidad Cualificados, y la exclusión permanente de las plusvalías procedentes de la venta o el intercambio de una inversión en el Fondo de Oportunidad Cualificado si la inversión se mantiene durante al menos 10 años. Para más información, consulte las instrucciones del formulario 8949.
Ampliación de la exclusión de ingresos de la deuda hipotecaria cancelada o condonada. La exclusión de los ingresos por la deuda hipotecaria cancelada o condonada se amplió hasta el 31 de diciembre de 2025. Véase Declarar como ingresos ordinarios en los formularios 1040, 1040-SR o 1040-NR la deuda hipotecaria cancelada o condonada que corresponda, más adelante.
Aunque no podemos responder individualmente a cada uno de los comentarios recibidos, agradecemos su opinión y tendremos en cuenta sus comentarios y sugerencias a la hora de revisar nuestros formularios, instrucciones y publicaciones fiscales. No envíe preguntas sobre impuestos, declaraciones de impuestos o pagos a la dirección anterior.
Comentarios
Cuando usted vende un activo de capital, la diferencia entre el precio de compra del activo y la cantidad por la que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital. Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o a corto plazo.
Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.
Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.
En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?
Cómo calcular el beneficio de la venta de un inmueble
Por lo tanto, basándome en mi experiencia en el mercado inmobiliario y en las preguntas más frecuentes que recibo sobre este asunto, he elaborado las siguientes preguntas y respuestas sobre cómo funciona el impuesto sobre la plusvalía en una transacción inmobiliaria. Espero que esto oriente a todos los lectores y haga que las transacciones inmobiliarias sean mucho más fluidas.
¿Cuándo entró en vigor el impuesto de plusvalía? Con la promulgación de la Ley 9365, «Para el Fortalecimiento de las Finanzas Públicas», a partir del 1 de julio de 2019, se creó un impuesto sobre la plusvalía que grava los bienes muebles e inmuebles. ¡Esto tiene un gran efecto en las transacciones e inversiones inmobiliarias!
¿Cómo se calcula este impuesto? La plusvalía surge de la diferencia entre el valor de un bien en el momento de la compra y el valor del bien en el momento de la venta. Si este valor es positivo, dicho importe debe estar sujeto a un impuesto del 15%. Para calcular el importe de la plusvalía, los propietarios deben considerar el valor de compra del activo más el valor de las inversiones y mejoras realizadas en él menos su valor de venta. Si el importe resultante es positivo, hay que aplicar el tipo impositivo a la diferencia resultante y presentar y pagar la declaración del impuesto.
